+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приобретение земельного участка у физического лица

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Правовой статус руководителя в организации — двойственный. С одной стороны, он руководит организацией и действует в ней как одно из главных лиц, с другой — так же, как и другие работники, получает зарплату, уходит на больничный, в отпуск и т. Такая двойственность иногда путает кадровиков: как воспринимать руководителя с точки зрения трудового права — как представителя работодателя или как обычного работника?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 2.1 Поиск земельных участков через аукцион. Земля от государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как учесть приобретение земельного участка у физического лица

Но сначала — пару слов о правовом регулировании операции купли-продажи земли. Правовое регулирование.

Право юридического лица приобретать земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности по договору купли-продажи закреплено в п. При этом земельный участок является недвижимой вещью согласно ч. Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению ст. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает только с момента ее проведения. Об этом в один голос говорят ГКУ ч.

Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество утвержден постановлением КМУ от Следует учитывать, что предприятие может стать собственником земельного участка, не заключая договор его купли-продажи. Ведь согласно законодательству при приобретении недвижимости право собственности на земельный участок, на котором такая недвижимость расположена, также переходит к новому владельцу ч.

При этом объект недвижимости выступает главной вещью, а земельный участок — его принадлежностью. В таком случае права на земельный участок, равно как и права на недвижимость, которая на нем расположена, также подлежат государственной регистрации.

Однако в рамках данной статьи на вопросах, связанных с приобретением земельного участка вместе с недвижимостью, останавливаться не будем. В центре внимания — земельный участок, приобретенный на основании отдельного договора купли-продажи. Когда отражаем землю в учете? Для ответа на этот вопрос напомним, что активами признаются ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий ст.

В то же время согласно п. Те же критерии в отношении запасов установлены в п. На дату заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи земельный участок фактически уже находится в распоряжении покупателя. Кроме того, в этот же момент осуществляется государственная регистрация его прав на такой земельный участок ее осуществляет нотариус. А значит, возникает право собственности. Учет земельного участка. Как уже говорилось ранее, цели приобретения предприятием земельного участка могут быть разные.

От этих целей зависит способ отражения такого земельного участка в учете. Если земельный участок приобретен с целью перепродажи, он признается товаром.

Первоначальной стоимостью такого земельного участка будет стоимость приобретения, определенная в соответствии с нормами п. Если же цель приобретения земельного участка иная — он признается основным средством. В каком случае земельный участок признается инвестиционной недвижимостью? Для ответа на этот вопрос обратимся к определению инвестиционной недвижимости согласно п. При приобретении земельного участка как основного средства все затраты, связанные с таким приобретением например, плата за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, государственную регистрацию прав и др.

Независимо от того, признан земельный участок инвестиционной недвижимостью или недвижимостью операционной, он зачисляется на баланс по первоначальной стоимости п. Правила определения первоначальной стоимости устанавливаются п. Впрочем, первоначальная стоимость земельного участка не поменяется в зависимости от того, будет он признан инвестиционной недвижимостью или просто основным средством, потому как принципы ее формирования идентичны, несмотря на некоторые отличия в формулировках вышеуказанных пунктов П С БУ.

Земельный участок отличается от любого другого основного средства тем, что его стоимость не амортизируется. Об этом сказано в п. Причем амортизации не подлежит и земельный участок, признанный инвестиционной недвижимостью. Срок полезного использования земельного участка не устанавливается. Ввод его в эксплуатацию осуществляется на основании акта приема-передачи ф. ОЗ-1 или ф. ОЗСГ-1 — для сельскохозяйственных предприятий. Особенностью такого акта приема-передачи земельного участка является то, что данные об амортизационных отчислениях в нем будут отсутствовать.

Налоговые последствия. Пенсионный сбор. При покупке земельного участка обязанность уплаты пенсионного сбора с покупки недвижимости не наступает. Попутно заметим: если право собственности на земельный участок переходит в результате приобретения недвижимости, расположенной на нем, такая операция подлежит обложению пенсионным сбором. Ведь предметом договора купли-продажи является именно недвижимость. Налог на прибыль. Операция по приобретению земельного участка не влияет на финансовый результат в бухгалтерском учете, а следовательно, и на объект обложения налогом на прибыль.

Впрочем, дальнейшая реализация земельного участка, будь он товаром или необоротным активом, также не приведет к разницам между бухгалтерским финансовым результатом и объектом обложения налогом на прибыль. Кроме случая продажи инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости, — тогда необходимо будет учесть требования п. Поставка земельных участков освобождена от обложения НДС согласно п.

Исключением являются земельные участки, проданные вместе с недвижимостью, находящейся на нем, стоимость которых включена в стоимость недвижимости согласно законодательству. При приобретении земельного участка у физического лица предприятие-покупатель является налоговым агентом в отношении доходов, полученных физическим лицом от такой продажи см.

При этом следует учитывать нормы п. Доход, полученный плательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года больше чем одного объекта недвижимости, указанного в п. Заметьте: если площадь продаваемого земельного участка превышает нормы бесплатной передачи, определенные в ст.

Подтверждает это ГФСУ в свеженьком письме от Базу налогообложения определяют исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством п.

Поэтому для определения базы обложения НДФЛ обязательно проводится независимая экспертная оценка земельного участка. Военный сбор. Как известно, доходы, подлежащие обложению НДФЛ, являются объектом обложения военным сбором. Поэтому, если операция по приобретению земельного участка подлежит обложению НДФЛ, заплатить военный сбор также придется. А применять эту ставку следует к базе налогообложения, определенной для НДФЛ т. Единый социальный взнос. Операция купли-продажи земли не является объектом обложения единым социальным взносом.

Ведь, как известно, ЕСВ начисляют на доходы физлиц, полученные по трудовому договору, а также в виде вознаграждения по договорам гражданско-правового характера на выполнение работ предоставление услуг. Земельный налог. Собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога согласно п. О порядке обложения земельным налогом см. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Онлайн курсы, вебинары для бухгалтера Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы.

Приобретаем земельный участок. В избранном В избранное. Ольховик Ольга, налоговый эксперт. Порядок отражения земельного участка в учете предприятия будет зависеть от того, с какой целью такой земельный участок приобретен.

Так, предприятие может приобрести земельный участок с целью вложения и сохранения денежных средств, при этом планируя или не планируя получать дополнительный доход например, от предоставления такого участка в аренду.

Или использовать его для осуществления своей хозяйственной деятельности. Целью приобретения земли может быть также ее перепродажа с целью получения прибыли. О том, как отразить приобретенный земельный участок в учете и каковы налоговые последствия такого приобретения, и пойдет речь в данной статье.

Правовое регулирование Право юридического лица приобретать земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности по договору купли-продажи закреплено в п. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает только с момента ее проведения Об этом в один голос говорят ГКУ ч. Поэтому земельный участок следует отражать в учете на дату подписания договора купли-продажи и составления акта приема-передачи приложения к такому договору Учет земельного участка Как уже говорилось ранее, цели приобретения предприятием земельного участка могут быть разные.

Земельный участок отличается от любого другого основного средства тем, что его стоимость не амортизируется Об этом сказано в п. Налоговые последствия Пенсионный сбор. Стоимость земельного участка не амортизируется, а срок полезного использования не устанавливается. Операция по поставке земельного участка освобождена от обложения НДС согласно п. Субъект хозяйствования, приобретающий земельный участок у физического лица, является налоговым агентом в отношении доходов, полученных таким физическим лицом от продажи земельного участка.

Собственник земельного участка является плательщиком земельного налога согласно п. ЗКУ — Земельный кодекс Украины.

Приобретаем земельный участок

Порядок действий юридического и физического лица при покупке или продаже земельного участка Виды земельных участков. Виды собственности на землю. И лишь когда беготня по кабинетам становится сущим кошмаром, начинают приходить запоздалые мысли, что надо было разузнать все заранее. Так за какую ниточку потянуть, чтобы клубочек вашей мечты раскрутился?

Решение о покупке участка земли чаще принимается для последующего его использования в качестве дачи, разбивки огорода или для постройки частного дома. Объявлений о продаже достаточно много, выбрать можно и район нахождения и приемлемую цену.

Вопрос: Организация купила у физического лица земельный участок и гаражный бокс, есть договор купли продажи и акта приема передачи, достаточно ли этих документов чтобы поставить на баланс объекты. С земельного участка нам нужно платить земельный налог? Какие проводки нужно сделать чтобы поставить на баланс земельный участок. Этот документ должен соответствовать требованиям первичного документа по ст.

Приобретение земельного участка: основные особенности

Но сначала — пару слов о правовом регулировании операции купли-продажи земли. Правовое регулирование. Право юридического лица приобретать земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности по договору купли-продажи закреплено в п. При этом земельный участок является недвижимой вещью согласно ч. Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению ст. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает только с момента ее проведения. Об этом в один голос говорят ГКУ ч. Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество утвержден постановлением КМУ от Следует учитывать, что предприятие может стать собственником земельного участка, не заключая договор его купли-продажи. Ведь согласно законодательству при приобретении недвижимости право собственности на земельный участок, на котором такая недвижимость расположена, также переходит к новому владельцу ч.

Покупка земельного участка с гаражом у физического лица

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать? На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов ино странцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Перед приобретением земли для возведения дома следует выяснить ее целевое назначение. В документации должно быть написано, что она предназначается для индивидуального жилищного строительства. Другой возможный вариант — использование земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. В случае отсутствия подобных записей в документации муниципалитет и компетентные госорганы могут оспорить возведение жилого дома в судебном порядке и добиваться его сноса.

Порядок действий юридического и физического лица при покупке или продаже земельного участка

Если ООО покупает земельный участок за 7 , а затем продает его по меньшей стоимости, за 2 , какие санкции к ООО может применить налоговая инспекция. Если в дальнейшем земельный участок будет реализован невзаимозависимому лицу, организация вправе продать его по любой цене, определенной соглашением сторон. Если же земельный участок будет реализован взаимозависимому лицу например, учредителю налоговый инспекторы могу доначислить организации единой налог по упрощенке исходя из рыночной стоимости земельного участка, а также пени и штраф.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Трудовое законодательство постоянно меняется. Правовой статус руководителя в организации — двойственный. С одной стороны, он руководит организацией и действует в ней как одно из главных лиц, с другой — так же, как и другие работники, получает зарплату, уходит на больничный, в отпуск и т.

.

Вопрос: Организация купила у физического лица земельный участок и гаражный бокс, есть договор купли продажи и акта приема.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    А большие суммы мы будем перевозить чемоданами. как раньше минуя переводы.обходились раньше как то без этих карт